美將凍漲次貸利率 專家搖頭
【經濟日報╱編譯陳家齊／綜合6日電】
2007.12.07 03:39 am
美國政府6日下午（台灣7日上午）可望推出凍結若干次級房貸利率的配套措施，希望紓緩次級房貸風暴的衝擊。然而產業人士警告，凍漲利率只是拖延而非解決問題，反將損傷美國債市信譽，讓未來的房貸戶貸不到房貸。
美國總統布希將在台北時間7日凌晨2時40分宣布有關房市的聲明。消息人士透露，財政部長寶森在國會議員支持下，已與貸款銀行、房貸證券商敲定協議，部分次級房貸戶的利率將暫停調漲五年。適用範圍在2005年1月到2007年7月間貸入的次級房貸，分析師估計最多50萬筆次級房貸戶可以受惠。
民主黨多數的美國國會強力支持這項共和黨政府的政策。民主黨總統參選人希拉蕊‧柯林頓5日重申，她支持凍結利率五年的立場，而一些共和黨保守派議員卻反而不贊同這項「干預市場」的舉動。
消息人士表示，寶森先前與業界爭執要凍漲利率多久。市場人士希望二到三年，美國政府希望凍漲五年。美國次級房貸幾乎全數包裝成證券在市場出售，利率凍漲將傷害投資這些證券的投資人，因此美國國會必須立法防止發券商遭到投資人控告違約。
分析師估計，美國約有200萬筆利率調整型次級房貸將在未來兩年內調漲利率，從原先的7%到9%「優惠利率」調到11%到13%，可能造成一波房貸違約潮，讓多達77.5萬棟住宅被查封拍賣。房貸批發研究諮詢公司（Wholesale Access）總裁歐森估計，寶森的凍漲措施將有20萬到50萬筆房貸戶可以適用，最多占這200萬貸戶的四分之一。
但美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association）10月甫卸任的主席羅賓斯警告，美國政府此時出面壓制房貸利率，將使投資人對美國房貸證券失去信心，永久傷害到整體美國房貸證券化市場。這將使銀行放貸更為保守，更多人貸不到房貸。
【2007/12/07 經濟日報】@ http://udn.com/
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