有錢就可蓋高樓 都市計畫慘了
【經濟日報╱記者 梁任瑋】
2008.12.21 02:46 am
立法院三讀通過公共設施保留地容積移轉可用代金繳納，衝擊最大的莫過於長期被台北市政府鎖住的容積移轉市場，按官方統計，此市場規模高達940公頃、市值1.8兆元，中央把屏障移除了，台北市的都市計畫將出現嚴重的畸形發展。
過去北市府為了避免都市景觀過度密集發展，始終未隨其他縣市政府開放公共設施保留地容積移轉，昨天立院三讀通過相關法規，不少地政學者大呼不可思議，長期被把關的容積移轉，竟還是闖關成功。
學者指出，如果只要用錢就可以買到容積率，那建商以後要開發信義計畫區精華地段的土地，只要趁低價去買陽明山的公共設施保留地再進行容積率移轉，屆時信義計畫區不但會高樓林立，而且人口密度也將超級飽和，並非好事。
沒有完整的容積估價與容積移轉制度的配套，就貿然開放公共設施保留地的容積自由移轉，等於讓都市計劃倒退50年，回到國民政府剛遷台的階段。另外，目前國內對公共設施保留地的價值認定，僅以公告現值為依歸，但是都市邊陲地區的公告現值與市中心精華區的公告現值落差極大，更完全無法與市中心精華地段的房價相比較，拿邊陲地區的土地來換精華區的容積，也造成另一種不公平。
目前建商申請建照要依原定法定容積外，若再增加公共設施保留容積率，又可再增加30%樓地板面積，等於目前所有公設空地都可變成容積來移轉，尤其是捷運站周邊的容積獎勵又更高，大台北地區摩天大樓將向捷運站周邊集中及傾斜，原本已經非常擁擠的市容，恐將更難以見到天日。
【2008/12/21 經濟日報】@ http://udn.com/
2008年12月29日 星期一
2008年12月21日 星期日
新聞辭典》容積率與容積移轉
新聞辭典》容積率與容積移轉
【經濟日報╱記者陳亮諭）】
2008.12.21 02:46 am
建築物總樓地板面積與基地面積的比率，就是容積率。建坪x地坪X100%。
例如：地坪100坪，基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為50坪，總建坪面積為200坪，容積率為200?100X100%=200%。
把可建築的總樓地板面積，移轉到其他可建築土地使用，就是容積移轉。
例如，A地是公共設施保留地的道路被限制建築，依原本的土地分區所可以享有、但尚未利用的容積，可以移轉至其他的建築土地使用。
【2008/12/21 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳亮諭）】
2008.12.21 02:46 am
建築物總樓地板面積與基地面積的比率，就是容積率。建坪x地坪X100%。
例如：地坪100坪，基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為50坪，總建坪面積為200坪，容積率為200?100X100%=200%。
把可建築的總樓地板面積，移轉到其他可建築土地使用，就是容積移轉。
例如，A地是公共設施保留地的道路被限制建築，依原本的土地分區所可以享有、但尚未利用的容積，可以移轉至其他的建築土地使用。
【2008/12/21 經濟日報】
2008年12月11日 星期四
央行用NCD 逼銀行放款
央行用NCD 逼銀行放款
中廣 更新日期:"2008/12/11 19:35"
央行這次只降息三碼，並沒有調降存款準備率「釋出強力貨幣」，不過，央行已經連續五次降息，累計降幅有一點六二五個百分點，央行轉個彎，用NCD「定存單」逼迫銀行放款。央行總裁彭淮南說，如果銀行放款萎縮，銀行就甭想捧錢到央行來定存，因為央行不會賣給銀行NCD。（張雅惠報導）
持續大半年的寬鬆貨幣政策，在央行連續降息之下顯得更寬鬆，不過，少數民間企業卻因為少數銀行雨天收傘而顯得資金緊俏，央行這回理監事會議除了降息三碼、調高貨幣成長目標區之外，還呼籲銀行對營運正常的企業提供資金。
彭淮南說，美國的短期利率走低，長期利率走高，但台灣的長期利率也是走低，企業界反而可以在這個時候發行長期債券，降低資金成本，現在是企業界投資「非常好的時機」。
「銀行要發揮中介的功能，而不是把錢往中央銀行送，如果銀行的放款在萎縮，央行沒有理由再賣給銀行NCD」
央行這次降三碼，創二十六年來最大降幅，有別於以往「緩升緩降」的微調政策，不過，仍然是各主要國家央行的最小幅度。彭淮南說，和各國相比，台灣的政策利率是中下水準，央行維持審慎的貨幣政策，依自己的情況採取適當的貨幣政策，沒有外界所謂的「相對大膽」，而目前的大環境是出口連續三個月衰退，衰退幅度逐月擴大，十一月衰退兩成三，經濟成長下滑的風險很高，以及物價上漲壓力消退，明年消費者物價年增率只有百分之零點三七。
中廣 更新日期:"2008/12/11 19:35"
央行這次只降息三碼，並沒有調降存款準備率「釋出強力貨幣」，不過，央行已經連續五次降息，累計降幅有一點六二五個百分點，央行轉個彎，用NCD「定存單」逼迫銀行放款。央行總裁彭淮南說，如果銀行放款萎縮，銀行就甭想捧錢到央行來定存，因為央行不會賣給銀行NCD。（張雅惠報導）
持續大半年的寬鬆貨幣政策，在央行連續降息之下顯得更寬鬆，不過，少數民間企業卻因為少數銀行雨天收傘而顯得資金緊俏，央行這回理監事會議除了降息三碼、調高貨幣成長目標區之外，還呼籲銀行對營運正常的企業提供資金。
彭淮南說，美國的短期利率走低，長期利率走高，但台灣的長期利率也是走低，企業界反而可以在這個時候發行長期債券，降低資金成本，現在是企業界投資「非常好的時機」。
「銀行要發揮中介的功能，而不是把錢往中央銀行送，如果銀行的放款在萎縮，央行沒有理由再賣給銀行NCD」
央行這次降三碼，創二十六年來最大降幅，有別於以往「緩升緩降」的微調政策，不過，仍然是各主要國家央行的最小幅度。彭淮南說，和各國相比，台灣的政策利率是中下水準，央行維持審慎的貨幣政策，依自己的情況採取適當的貨幣政策，沒有外界所謂的「相對大膽」，而目前的大環境是出口連續三個月衰退，衰退幅度逐月擴大，十一月衰退兩成三，經濟成長下滑的風險很高，以及物價上漲壓力消退，明年消費者物價年增率只有百分之零點三七。
2008年12月1日 星期一
德意志：台灣明年陷入通縮
德意志：台灣明年陷入通縮
【經濟日報╱記者陳盈羽、林巧雁／台北報導】
2008.11.22 02:23 am
行政院主計處公布台灣從今年第三季到明年首季經濟都將負成長後，多家外資昨（21）日立刻大砍明年台灣經濟成長率預估。
摩根大通、瑞信與高盛原先還預期台灣明年分別有0.8%至2.2%不等的經濟成長率，但昨天全數打落負數，分別降至負0.4% 、負1.1%與負2%，德意志更悲觀，認為台灣明年將出現通貨緊縮，通膨率為負0.5%。
瑞信證券指出，雖然台灣過去數月一直有不好的經濟數據出現，但第三季經濟成長率轉負是「意料外之事」，外資也對台灣出口衰退程度之大直呼意外，瑞信因此將台灣明年經濟成長率從1.3%降至負1.1%，甚至連2010年的經濟復甦程度都更加保守，經濟成長率預估從3.5%降至2.1%。
瑞信進一步指出，在出口下滑、股市大跌、失業率提高下，台灣的經濟成長率要到明年底前才會復甦，屆時政府的經濟刺激方案可望開始發酵。
摩根大通經濟分析師吳向紅也將今年台灣經濟成長率預估下調至1.8%，認為明年出口持續下滑、消費者信心疲弱，存款率過去幾年也持續下降，明年經濟成長率下調至負0.4%。
雖然大部分外資認為台灣的經常帳盈餘明年將進一步降低，但瑞信預期台灣今年第三季出現赤字已是底部，加上外資的賣超已進入尾聲，預期明年的經常帳盈餘仍能擴大至3,040億美元，約等於8.1%的國內生產總值（GDP）。
在外資一面倒看壞台灣明年經濟成長率時，僅渣打看好。渣打認為兩岸包機直航將是刺激經濟成長的主要因素，預測台灣明年的經濟成長率3.1%，是目前為止各預測機構公布的最高數據。渣打預估台灣今年的經濟成長率為2.8%。
渣打國際商銀經濟分析師符銘財指出，台灣明年上半年經濟表現較差，經濟成長率估計僅1%，不排除負成長。但原油與原物料價格大幅回檔，對以進口大量原物料產品的台灣是一項利多，加上兩岸常態包機效應可在明年下半年顯現，公共建設明年增加22%，代表就業機會增加，失業率會下跌，預估台灣明年下半年經濟成長率在4%至5%之間。
【2008/11/22 經濟日報】@ http://udn.com/
【經濟日報╱記者陳盈羽、林巧雁／台北報導】
2008.11.22 02:23 am
行政院主計處公布台灣從今年第三季到明年首季經濟都將負成長後，多家外資昨（21）日立刻大砍明年台灣經濟成長率預估。
摩根大通、瑞信與高盛原先還預期台灣明年分別有0.8%至2.2%不等的經濟成長率，但昨天全數打落負數，分別降至負0.4% 、負1.1%與負2%，德意志更悲觀，認為台灣明年將出現通貨緊縮，通膨率為負0.5%。
瑞信證券指出，雖然台灣過去數月一直有不好的經濟數據出現，但第三季經濟成長率轉負是「意料外之事」，外資也對台灣出口衰退程度之大直呼意外，瑞信因此將台灣明年經濟成長率從1.3%降至負1.1%，甚至連2010年的經濟復甦程度都更加保守，經濟成長率預估從3.5%降至2.1%。
瑞信進一步指出，在出口下滑、股市大跌、失業率提高下，台灣的經濟成長率要到明年底前才會復甦，屆時政府的經濟刺激方案可望開始發酵。
摩根大通經濟分析師吳向紅也將今年台灣經濟成長率預估下調至1.8%，認為明年出口持續下滑、消費者信心疲弱，存款率過去幾年也持續下降，明年經濟成長率下調至負0.4%。
雖然大部分外資認為台灣的經常帳盈餘明年將進一步降低，但瑞信預期台灣今年第三季出現赤字已是底部，加上外資的賣超已進入尾聲，預期明年的經常帳盈餘仍能擴大至3,040億美元，約等於8.1%的國內生產總值（GDP）。
在外資一面倒看壞台灣明年經濟成長率時，僅渣打看好。渣打認為兩岸包機直航將是刺激經濟成長的主要因素，預測台灣明年的經濟成長率3.1%，是目前為止各預測機構公布的最高數據。渣打預估台灣今年的經濟成長率為2.8%。
渣打國際商銀經濟分析師符銘財指出，台灣明年上半年經濟表現較差，經濟成長率估計僅1%，不排除負成長。但原油與原物料價格大幅回檔，對以進口大量原物料產品的台灣是一項利多，加上兩岸常態包機效應可在明年下半年顯現，公共建設明年增加22%，代表就業機會增加，失業率會下跌，預估台灣明年下半年經濟成長率在4%至5%之間。
【2008/11/22 經濟日報】@ http://udn.com/
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